[부동산 동향] '14. 3월 전국 땅값 0.20%, 토지거래량은 25.6% 상승

[부동산 동향] ’14. 3월 전국 땅값 0.20%, 토지거래량은 25.6% 상승

 

’14.3월 전국 땅값 0.20% 상승

 

’14.3월 지가

 

□ 국토교통부(장관 서승환)는 ’14.3월 전국 지가가 전월(’14.2) 대비 0.20% 상승하여 ‘10.11월 이후 41개월 연속 소폭의 상승세를 이어갔다고 밝혔다.

 

ㅇ 이는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 대비 1.47% 높은 수준이다.

 

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

‘13.4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘14.1월	2월	3월
0.13	0.13	0.11	0.02	0.001	0.08	0.15	0.16	0.15	0.11	0.14	0.20

 

< 지역별 지가변동률(%) >

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'14.3월 지변율(전월비)	0.20	0.22	0.29	0.22	0.14	0.17
고점(’08.10)대비	1.47	0.33	∆1.17	1.54	1.82	3.60

 

   

1

행정구역별

 

□ 권역별로는 수도권이 0.22%, 지방권은 0.17% 각각 상승하였다.

 

* 수도권:0.16%(13.11월)→0.15%(12월)→0.11%(14.1월)→0.14%(2월)→0.22%(3월)

* 지방권:0.15%(13.11월)→0.16%(12월)→0.10%(14.1월)→0.14%(2월)→0.17%(3월)

 

□ 서울시(0.29%)는 ’13.9월부터 7개월 연속 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승하였다.

 

*서울:0.15%(13.9)→0.21%(10월)→0.21%(11월)→0.19%(12월)→0.19%(14.1)→0.21%(2월)→0.29%(3월)

 

□ 서울 강남구(0.510%)가 상업용 부동산에 대한 매수 증가로 가격상승폭이 커서 전국 시․군․구 중에서 가장 많이 올랐으며,

 

ㅇ 행정중심복합도시 예정지역 내의 지속적인 개발에 따라 세종시(0.505%)가 그 뒤를 이었다.

< 지가변동률 상위 5개 지역 >
순위	지역	변동률(%)	변 동 사 유
1	서울특별시 강남구	0.510	신사동, 역삼동, 청담동에 소재한 상업용부동산의 상승세
2	세종특별자치시	0.505	행정중심복합도시 예정지역 내의 지속적인 개발
3	전라남도 나주시	0.469	광주전남혁신도시 공정률 진척(95%), 공동주택 입주시작(‘14.2～)
4	경기도 부천오정구	0.437	고강뉴타운 해제(‘14.2), 도로개설(’14.4월말) 영향에 따른 거래증가
5	부산광역시 서구	0.422	서대신3,7구역 재개발사업의 순조로운 진행에 따른 기대감

 

□ 반면, 충남 천안서북구(∆0.108%)는 국제 비지니스파크 개발사업 무산에 따른 영향이 지속됨에 따라 가장 많이 하락하였다.

 

< 지가변동률 하위 5개 지역 >
순위	지역	변동률(%)	변 동 사 유
1	충청남도천안서북구	∆0.108	국제비지니스파크 개발사업 무산(‘12.11)에 따른 영향 지속
2	경기도 광명시	∆0.103	광명시흥 보금자리 관련 지역 사업축소 우려
3	인천광역시 옹진군	∆0.033	서해 NLL 접경지역인 백령면, 대청면 등의 지가 하락
4	충청남도천안동남구	∆0.010	주거용 및 상업용 부동산이 경기불황과 수요부족으로 하락
5	강원도 태백시	∆0.008	태백시의 역점사업인 오투리조트의 경영부실에 따른 영향 지속

 

 

2

용도지역･이용상황별

 

□ 용도지역별로는 주거지역(0.26%)과 계획관리지역(0.21%)이 가장 많이올랐으며, 여타 용도지역도 전월 대비 상승폭이 모두 증가하였다.

 

<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리			농림	자연환경
					보전	생산	계획
‘14.1	0.15	0.05	0.10	0.06	0.03	0.01	0.11	∆0.01	0.01
2월	0.18	0.16	0.17	0.08	0.02	0.10	0.08	0.02	0.06
3월	0.26	0.10	0.20	0.13	0.09	0.15	0.21	0.05	0.06

 

 

□ 이용상황별로는 골프장 등 기타(0.45%)와 주거용(0.21%)이 가장 많이 올랐다.

 

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	농지		대지		임야	공장용지	기타
	전	답	주거용	상업용
‘14.1	0.08	0.02	0.11	0.10	0.03	0.11	0.13
2월	0.10	0.04	0.13	0.15	0.11	0.07	0.15
3월	0.14	0.12	0.21	0.18	0.08	0.17	0.45

 

’14.3월 토지거래량

 

□ 전체 토지거래량은 총 227,128필지, 173,776천㎡로 전년 동월(180,763필지, 175,003천㎡) 대비 필지수로는 25.6% 증가한 반면, 면적 기준으로는 0.7% 감소하였다.

 

* 전월과 비교 시 필지수는 10.8% 증가, 면적은 18.4% 증가

 

ㅇ 세부 지역별 토지거래량(필지수 기준)을 보면 서울(56.6%)을 포함한 수도권의 거래량(43.2%)이 지방의 거래량(17.7%) 보다 증가폭이 높았다.

 

- 이는 수도권을 중심으로 주택 시장 회복에 대한 기대감이 형성되어 주거용 건물에 대한 거래량이 높은 것에 기인한다.

 

* 수도권 전체 거래량(80,765필지) 중 주거용 건물의 거래량은 66%(53,022필지)

 

□ 순수토지 거래량은 총 88,055필지, 161,985천㎡로 전년 동월(81,799필지, 166,052천㎡) 대비 필지수 기준으로는 7.6% 증가한 반면, 면적 기준으로는 2.4% 감소하였다.

 

* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 3월 전체 토지거래량의 필지수 38.8%, 면적 93.2%를 차지

 

* 전월과 비교 시 필지수는 14.4% 증가, 면적은 19.8% 증가

 

   

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

 

 

 

 

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