[부동산경매][재테크] 경매 입문 - 예상 입찰가 추정

< 경매 입문 - 예상 입찰가 추정 >

싼것은 비지떡이다. -> 싸면서 잘 팔리는 것을 찾아라

"매수하면서 ==> 매도를 생각하라”

부동산에 있어서는 오직 본인만을 믿어라!

1) 언제 팔 것인가?

=> 74일 원칙(고수)

=> 보통은 잔금지급후 3-6개월

=> 토지 : 1-2년

=> 저가 구입 재건축, 재개발 : 5년 (장기 -> 자금 계획 필요)

2) 누구에게 팔 것인가?

=> 어린이시설, 어르신, 장애인

=> 연천에서 땅을 사면 파주 대토자로 추정

3) 얼마에 팔 것인가?

* 거래시세 : 정상가 => 1억원

급매물 => 8천5백만원

경공매물 => 8천만원

* 예상 입찰가격 추정 요령 : 80,000,000원

1> 세금 : 4.6% + 채권액 0.2% (채권 절약 방법 모색)

2> 수리비 : 1,000,000원

(주부 마음에 들게 고쳐라 : 주방, 거실 등 우선순위)

3> 이주비 : 1,500,000원 (집행보다는 화해 -> 강제집행비 +알파)

4> 마진 : 15% (10 ~ 30%)

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예상입찰가격 :( ? )